Экспертиза аренды и сервитутов
Экспертиза стоимости арендной платы
Практически каждая компания, будь то маленький, средний или крупный бизнес арендует офисные, производственные и складские помещения. Зачастую аренда поглощает значительную часть средств Компании. Естественно любое повышение арендной платы, тем более, необоснованное, влечет за собой снижение рентабельности бизнеса. Для того, чтобы избежать конфликта между арендатором и арендодателем, придя к обоюдовыгодному и приемлемому решению, производится независимая оценка аренды.
Так же может быть оценено право аренды земли или сооружений, таких как высоковольтные или троллейбусные опоры, право проезда или пользования железнодорожным переездом или железнодорожными путями, право аренды стены здания для размещения рекламы и многое другое.
Заключение эксперта об оценке права аренды может быть использован, как документ для определения стоимости переуступки прав аренды, а так же в качестве залога при получении кредита или иных видов финансирования, как для юридических, так и физических лиц.
Экспертиза стоимости сервитута
Сервитут представляет собой ограничение прав собственника земельного участка в чью-либо пользу. Как правило, такие ограничения влекут за собой снижение стоимости, поэтому оценка сервитута обычно связана с установлением компенсации или платы за ограничения прав и потерю стоимости объекта недвижимости, которую собственник земельного участка, обремененного сервитутом, в праве требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут. При этом сервитут не может иметь рыночную стоимость, так как согласно законодательству он не может быть самостоятельным предметом купли, продажи и залога.
Оценка стоимости сервитута означает оценку потерь и убытков собственника земельного участка в результате ограничения его прав в пользу других лиц. Стоимость сервитута может рассчитываться с применением доходного, сравнительного и затратного подходов.
