Экспертами установлено наличие реестровой ошибки при внесении сведений о местоположении границ земельного участка

Акционерное общество «Томскнефть» Восточной нефтяной компании обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях с требованием об установлении местоположения границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 70:06:0100027:14687, принадлежащего истцу на праве собственности.

По мнению истца, земельный участок с кадастровым номером 70:06:0100027:14687 стоит на государственном кадастровом учете с ошибкой в части местоположения границ. При нанесении фактически используемых границ земельного участка на кадастровый план территории установлено, что они пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 70:06:0100027:18975, расположенного по адресу: Томская область, Каргасокский район, Васюганское лесничество (дата постановки на ГКУ 11.10.2012). При проведении работ было установлено, что участок используется в соответствии с разрешенным использованием, то есть для размещения промышленных объектов.

Наличие реестровой ошибки препятствует истцу надлежащим образом оформить принадлежащий ему земельный участок и уточнить границы в соответствии с действующим законодательством.

Разрешить такое дело без высоко квалифицированной землеустроительной экспертизы не получится. И стороне по делу пришлось заняться поиском экспертной организации, которой по плечу такая экспертиза. И здесь очень важно не ошибиться с выбором, так как нам ни раз приходилось сталкиваться с заключениями, которые не выдерживают критику, и приходится проводить повторное исследование. Как говориться, «скупой платит дважды». И здесь истец не поскупился, хотя цена была немного неожиданной и в ходе производства экспертизы ее пришлось увеличить почти на 20 %, так как выяснилось, что необходимо произвести перерасчет координат из одной системы в другую, что повлекло привлечение дополнительного эксперта.

Производство судебной землеустроительной экспертизы, было поручено экспертам АНО «Байкальский центр Судебных экспертиз». И мы достойно выполнили ее.  

Как отметил суд в свое решении: «При рассмотрении настоящего спора суд считает возможным руководствоваться указанным экспертным заключением, которое мотивировано, содержит подробное обоснование избранной экспертами методики исследования. В заключении экспертов исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Таким образом, экспертами в полной мере соблюдены базовые принципы судебноэкспертной деятельности. При решении поставленной судом задачи эксперты демонстрируют компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертами выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность. Заключение обосновано ссылками на нормативные документы, информацию, полученную из открытых источников с указанием данных источников. Заключение не содержит противоречий, выводы экспертов последовательны. Каких-либо пороков, влияющих на достоверность проведенного экспертами исследования, судом не выявлено.

Судом реестровая ошибка была устранена на основании координат содержащихся в заключении экспертов. И это тот самый редкий случай, когда при множестве заинтересованных сторон по делу, судебное решение даже не обжаловалось, то есть оно устроило всех.